40-50 ans : placer dans l’immobilier pour l’avenir
L’heure est venue de commencer à penser à votre retraite et de profiter de vos nouvelles opportunités financières pour investir dans la pierre dans un contexte de marché de taux d’intérêt pour le crédit faible.A cette étape de votre vie, votre carrière est sans doute en pleine ascension et vos revenus sont confortables. Et même si les études de vos enfants entraînent des frais importants, peut-être pouvez-vous dégager un petit effort d’épargne pour effectuer un placement immobilier. C’est une excellente stratégie pour répondre à vos préoccupations du moment. Vous avez besoin de
> loger un enfant étudiant ?
> réduire vos prélèvements fiscaux ?
> compléter vos revenus pour votre retraite ?
Investir dans l’immobilier peut être une solution, notamment à travers le dispositif Pinel.
Il a été créé pour favoriser la construction dans les zones où le marché locatif est tendu. En matière fiscale, il vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt qui varie selon la durée de location que vous choisissez. Elle s’établit à 12 % du montant de votre investissement si vous optez pour 6 ans de location, à 18 % si vous préférez 9 ans ou encore à 21 % pour 12 ans. Cette réduction est cependant calculée en fonction de deux plafonds : un prix au mètre carré maximum de 5 500 € et un montant global d’achat de 300 000€. Selon votre choix, vous pouvez donc bénéficier d’une réduction d’impôt de 36 000 € sur 6 ans, 54 000 € sur 9 ans ou 63 000 € sur 12 ans. Sur 6 ou 9 ans, par exemple, vous pourrez déduire jusqu’à 6 000 € par an sur vos impôts. L’avantage fiscal est donc très attractif. D’où la raison de son succès.
Toutefois, il ne faut pas regarder le Pinel uniquement sous l’aspect avantage fiscal, mais s’attacher à la qualité de l’emplacement et du bien proprement dit. Parmi les atouts du dispositif Pinel, il faut également citer la possibilité de louer à quelqu’un de sa famille (parent, enfant étudiant…) sans pour autant perdre l’avantage fiscal.
Si vous envisagez d’investir en Pinel, assurez-vous donc du dynamisme du marché locatif et vérifiez que le rendement que l’on vous annonce n’est pas surévalué. Dans le neuf, ils oscillent entre 2,5 % dans les centres des grandes villes et 3,5 à 4 % ailleurs (hors avantage fiscal). L’investissement sous le régime Pinel présente indéniablement des atouts.
Vous ferez un bon placement qui vous permettra non seulement de défiscaliser, mais aussi de loger un enfant étudiant et de percevoir un complément de revenu qui vous sera très utile lorsque vous atteindrez l’âge de la retraite.